楼市大洗牌，刚需的福音

现在粤港跨境货车运输恢复至疫情前常态管理，楼市交易回暖，也提升了企业信心。

梳理政策思路，大洗的福落实五篇大文章工作的重点主要有：大洗的福运用好结构性货币政策工具、完善并丰富金融产品体系、优化内部资源配置及激励措施、提高专业服务保障能力、强化监管及风险评估能力等。信托提供财产管理、刚需继承办理、遗嘱执行、遗产处理等全方位服务，推出痴呆症信托、代理支付信托等创新型产品。

此外，楼市除了上述贴标绿色债券，楼市我国也有大量的未贴标、实际投向绿色项目且符合国内外相关绿色目录标准的非贴标绿色债券，也对绿色发展形成重要支撑。绿色金融方面，大洗的福2023年12月8日中国证监会与国务院国资委联合发布《关于支持中央企业发行绿色债券的通知》，大洗的福支持中央企业发行绿色债券融资，协同推进降碳、减污、扩绿、增长，带动支持民营经济绿色低碳发展，促进经济社会全面绿色转型。但总体看，刚需我国的绿色基金，及绿色信托、绿色保险和绿色租赁等金融工具，目前仍处在初期发展阶段。

截至2023年末，楼市开立个人养老金账户人数5000多万人，个人养老金产品700多款。央行层面，大洗的福在2023年11月发布的三季度货币政策执行报告中就强调做好金融五篇大文章，大洗的福此后在四季度货政报告、货币政策委员会季度例会、年度工作会议中，不断深化五篇大文章的重要性并明确具体措施，今年2月26日更是召开做好金融五篇大文章工作座谈会部署具体工作。

在企业生命周期的不同阶段，刚需其融资会经历由内源融资到外源融资的切换过程，刚需在科技型企业成长的早期需要更多风险投资、创新创业投资基金的介入，其中股权投资是核心方式，我们认为政策可能性有以下：1）鼓励更多的科创型企业发行上市。

在发展新质生产力的过程中，楼市需强化金融支持。2022年2月，大洗的福银保监会发布《关于扩大养老理财产品试点范围的通知》，规定自2022年3月1日起，养老理财产品试点范围由四地四机构扩展为十地十机构。

养老金融方面，刚需2024年1月15日国务院办公厅发布《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，提出丰富发展养老金融产品。楼市2)增加养老金融产品供给。

（三）合理把握债券和信贷两大市场的关系央行在2023年Q4货政报告中提出合理把握债券与信贷两个最大融资市场的关系，大洗的福我们认为此政策导向也与五篇大文章的落实息息相关。碳金融衍生品主要依托于各碳排放权交易所进行，刚需主要品种包括碳远期、刚需碳期权、碳掉期等，目前我国的相关衍生品交易规模较小，制度也有待进一步规范，相比海外更加成熟的碳市场以衍生品交易为主的交易状况，我国绿色衍生品发展仍有较大的提升空间，增加交易所交易品种、完善交易制度、强化交易数据披露、及专业化投资者培养均至关重要。